Co wolno a czego nie wolno inwestorowi na rynku hiszpańskim?

Z zakupem nieruchomości zarówno w Polsce jak i za granicą wiąże się wiele potencjalnych zagrożeń. Jeżeli jesteśmy ich świadomi, możemy uniknąć większości z nich. Poniżej znajdują się porady dotyczące tego o czym powinniśmy pamiętać kupując dom lub mieszkanie w Hiszpanii.
Kruczki prawne
Po pierwsze, rzeczą niemal najważniejszą jest skorzystanie z usług prawnika, najlepiej jeżeli jest to lokalny prawnik znający lokalne przepisy i tereny, na których zamierzamy zainwestować. Pamiętajmy o tym, aby zatrudnić sprawdzonego i niezależnego doradcę. Niezbędnym wydaje się tu dodać, iż prawnik nie zastąpi notariusza, którego uczestnictwo w procesie zakupu nieruchomości jest wymagane przez prawo. Obecność notariusza jest niezbędna przy podpisywaniu umowy kupna nieruchomości. Musimy pamiętać, że przy podpisywaniu tejże umowy wymagana jest obecność zarówno sprzedającego jak i kupującego, dlatego jeżeli sami osobiście nie możemy stawić się w umówionym terminie do podpisania umowy, wtedy możemy udzielić pełnomocnictwa naszemu prawnikowi.
Ważne jest również, aby nasz prawnik sprawdził wybraną przez nas nieruchomość, tzn. upewnił się czy nie jest ona obciążona kredytem hipotecznym, nie ma zaległych podatków i innych opłat. Ważne jest abyśmy otrzymali takie informacje w formie pisemnej.
Opłaty
Przed przystąpieniem do procedury kupna wymagajmy od prawnika czy agenta nieruchomości wstępnej kalkulacji kosztów związanych z zakupem domu lub apartamentu. Uzgodnijmy kto i w jakim stopniu odpowiada za wynagrodzenie notariusza, prawnika, zapłatę podatku od zysków kapitałowych czy pokrycie pozostałych kosztów związanych np. z wpisami do rejestrów.
W Hiszpanii bloki mieszkalne i domy tworzą wspólnoty mieszkaniowe. Mieszkańcy danego osiedla zobowiązani są do miesięcznych lub kwartalnych opłat na rzecz kosztów wspólnych takich jak rachunki za prąd i wodę w pomieszczeniach ogólnodostępnych, oczyszczanie basenu czy dbanie o wspólny ogród. Jeżeli kupujemy nieruchomość należącą do wspólnoty mieszkaniowej upewnijmy się czy dotychczasowy właściciel nie zalega z opłatami, gdyż w przeciwnym wypadku, jako nowi właściciele będziemy zobowiązani do uregulowania zaległych należności.
Agencja
Warto znaleźć sprawdzoną agencję nieruchomości, która dopilnuje wszelkich formalności, wyjaśni szczegóły i zapewni duży wybór domów i apartamentów, które nas interesują. Przy korzystaniu z usług agencji dodatkowym plusem jest fakt, iż w przypadku gdy nie znamy języka hiszpańskiego lub angielskiego, agencja zapewni odpowiednie tłumaczenia dokumentów. Dodatkowo korzystanie z usług profesjonalnego doradcy uchroni nas przed utratą pieniędzy i zbędnymi wydatkami. Pamiętajmy jednak aby za każdą wpłaconą sumę żądać potwierdzenia dokonania wpłaty.
Zakup nieruchomości to poważna decyzja, która wymaga przemyślenia i dokładnego rozplanowania. Warto brać pod uwagę każdą możliwą przeszkodę i wdrożyć się we wszystkie szczegóły aby uniknąć sytuacji, w której zostajemy zarówno bez pieniędzy jak i bez aktu własności wymarzonego domu na Costa del Sol czy Wyspach Kanaryjskich.